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颠覆你的想法过来人告诉你人生第二套房要舍

时间:2019-01-21 17:28:25 来源:互联网 阅读:6次

颠覆你的想法!过来人告诉你人生第二套房要舍得“浪费”

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不管现在有房没房,相信你都想象过自己的第二套房,那个心目中的家。

大多数人买第一套房子,就是买一个住处。刚需嘛,所有需求都让步于价格,先买了再说。

第二套房子就不一样了,改善型需求,考虑的事情多,追求也不一样。

对此,在近期换房的林先生就深有感触:

“为了省钱,首套买的紧凑户型。玄关直对客厅和卧室门,三个卧室的门靠在一起,私密性差。另外客厅阳台小,晾了衣服就会挡住阳光,屋里黑压压的。还有,小区没有多少绿化,小孩子没有活动空间…..”

人生第二套房

想“舒服”要先舍得“浪费”

对于像林先生这样的改善型购房者来说,下一套房子的首要条件是“住得舒服”。

而谈及“舒适度”,很多人的第(错)一(误)想法,就是“大”和“多”,似乎房子面积越大,房间越多,就越好似的。

我们都听过舒适三房和紧凑四房的说法,前者似乎有点浪费,后者性价比更高。但其实,同样的面积原本可以做成四房却只设计成三房,并不是对空间面积的浪费,而是品质的提升。

同样200平,有的户型是把面积平均分,做五个面积差不多的房间;而有的可能做两个主套,两个次卧,加一个杂物间或工人房。显然,后者这种“浪费”面积的设计更符合改善型购房家庭。

说白一点,想“住得舒服”,还得先“舍得浪费”。

除此以外,优秀的改善型产品往往会以家庭生活为核心去设计,比如动静分离的功能分区,互不打扰的卧室设计以及针对老人和小孩的特殊考量等。

看似不重要的设计,轻的像林先生一样,增加了生活烦恼,重则甚至影响业主的家庭关系。

要住得舒服,还要看朝向。而在老广心目中,南向房屋就是绝对的首选。

由于广州处于亚热带季风气候带,因此,南向房屋既有充足采光,又避免了下午强烈的日光,还有凉快的东南风。

如果户型还是南北通透,那就再好不过了。像最近这么热的天,家里也有徐徐微风,那种清爽和舒适,完胜关窗开空调的“假凉快”。

楼层少舒适度高

改善型社区容积率低于3

屋内面积要“舍得浪费”,屋外面积同样要“浪费”,广州PLUS要说的正是容积率。

容积率代表着土地上的建筑密度,土地上的建筑面积越少,代表着入住的业主也少,和你分享小区绿化和电梯等公共设施的人越少,舒适度越高。

房地产圈内有这样的说法:住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上接近建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3,超过3还说改善就是耍流氓。

具体点,不妨看看房子楼层高多少,几梯几户。比如10多楼小高层+两梯两户和20多层高+两梯四户,可以说前者是开发商浪费楼盘面积,后者则是在浪费业主的时间。因为,在每天上下班等电梯的这间事上,后者肯定要比前者花多一倍的时间。

等电梯这件事情有多烦心,相信大家都有共识。

不过有一点,关于房子的交通位置,广州PLUS的看法可能会颠覆部分人对自己下一套房子的想法。

与CBD的距离刚好

新塘成改善客的首选地

如果有人问我,你的第二套房子会买在哪,我会回答:

不在我上班的珠江新城就好。

从客观条件来说,下楼就是钢筋森林,每天出门人多车多;从心里层面来说,家和公司太近,会有一种生活和工作无法分离的感觉。

对于压力山大的都市白领来说,相比下班步行到家,也许更需要一段恰到好处的“切换时间”,比如用30分钟的自驾时间,在自由酣畅的驾驶中离开CBD的烦扰和喧嚣。

以珠江新城CBD为轴心,这样的时间距离,广州东部就成为了不少有识之士的首选。

值得一提的是,随着广州城市规划东进和新塘TOD国际新城的发展,新塘房产的升值空间可谓充满想象。而升值潜力,同样是第二套房的重要条件。

据了解,未来新塘站规划有国家铁路7条、城际轨道5条、地铁7条,是广州向东布局大湾区战略要地的核心枢纽。

增城经济技术开发区以发展高新技术产业为主,富士康、广汽、丰田和中国银行等世界500强企业均落户,将聚集一批高知高薪人才。

在具备了交通枢纽和高新产业的强劲利好下,广州东新塘区的置业门槛却相对较低,大部分新盘均价还在3万/平左右,仅为天河CBD房价的1/3。

宜居大盘翡翠绿洲

低密度小高层全市稀缺

在此,拥有16年成熟底蕴的宜居大盘——翡翠绿洲,就以懂得“浪费”的产品和全市稀缺的资源,成为广州PLUS心目中“下一套房”名单中的一员。

层小高层容积率1.3

翡翠绿洲在售全新组团【泊郡】平纯南北低密水岸4+1室宽邸产品,并有平顶层复式【天际墅】及少量两房至三房特价单位。其中,泊郡组团产品容积率仅为1.3,采用层小高层设计,狠狠地“浪费”楼盘面积,做出了不用苦等电梯,拥有小高层洋房视野效果,又像住在别墅区里的高舒适度产品。

(泊郡组团整体效果图)

另外,该组团采用南北对流的纯板楼设计,一字排开,北向无遮挡,可以欣赏到社区的法式风格别墅组团,南向则看水景和私家园林。

146平户型 阳台客厅餐厅南北对流

据了解,泊郡组团以平的大户型宽邸为主,贯彻了改善型产品的“浪费”哲学。

在设计上,香江集团并没有盲目追求同等面积下房间的数量,而是追求质量,把能做成五房甚至六房的面积打造成四个大卧室+一个多功能间,提高了业主的居住舒适度。

值得一提的是,在部分人眼里是“浪费”的多功能间,其实是每个改善型购房家庭都需要的百变“多功能间”

颠覆你的想法过来人告诉你人生第二套房要舍

(相信我,女生都想要鞋包收纳室的)

小书房,收藏室,鞋包收纳室和私人休憩空间等等,都可以在这里实现。

从户型图上看,146平为4房2厅2卫2阳台1多功能间的南北向户型,景观阳台、客厅、餐厅、厨房和生活阳台自南向北一字排开,两个阳台形成南北对流,光线充足,通透性好。

(翡翠绿洲泊郡组团146平户型图)

(翡翠绿洲泊郡组团装修效果图)

四个卧室均不相连,私密性强,其中有两个房间南向看园林水景,平时在飘窗坐着看看书,两人相视而笑,也是一件美事。

(泊郡组团园林水景效果图)

203平户型 20平北向阳台望法式别墅

203平户型则是4房3卫2厅2阳台1多功能间的设计,带两个主套间,各个功能空间都更宽敞舒适。

(翡翠绿洲泊郡组团203平户型图)

以餐厅为例,不论是喜欢把酒言欢的男主人,还是爱吃爱烹饪的妻子,这个可容纳十多人同时聚餐的待客空间,都能满足。

(翡翠绿洲泊郡组团装修效果图)

北向阳台的面积接近20平,配上一望无际的别墅景观,适合改造成私家花园,阳光书房或者是茶室等等。

(箭头为泊郡组团的位置,图片来源:房产频道)

这样的小高层,低密度,大面积,南北对流的产品,整个小区只有泊郡组团的105套,而全市也不过数百套。

全盘仅40套的天际墅业主私享三层空间

与泊郡组团同样稀缺的,还有翡翠绿洲的天际墅产品,全盘仅约40席,是这个社区中舒适度最高,景观最优的佳作。

(翡翠绿洲天际墅户型图)

据了解,该系列的产品涵盖㎡,业主享有3层,9米高的居住空间,首两层均有入户花园,并带大飘窗的主卧套间。

在三楼顶层,业主可俯瞰整个楼盘和园林,白天,周边万亩山林尽收眼底,晚上,实现手可摘星辰的浪漫。

60%的稀缺绿化率 15年一站式国际教育

值得一提的是,翡翠绿洲背靠30万平陈家林森林公园,本身就是天河东唯一一个园林高达60%绿化覆盖率,接近300万平方米绿化面积的生态大盘。

(翡翠绿洲鸟瞰实景图,图片来源:新浪乐居)

然而,翡翠绿洲的稀缺性并不止上述这些,它还拥有15年一站式国际教育。其中,香江集团与育才实验学校合办的香江中学已有超10年办学历史,集二沙岛育才实验学校和番禺香江育才实验学校的资源和经验,师资力量强劲。

(香江中学实景图)

此外,学校在2009年引入国际高中,从2013年起100%的学生进入美国综合排名前100的大学,而2018届的高三AP班毕业生更曾创下78%被美国综合排名前50大学录取的记录。

(国际部每年升学率表格,数据来源:香江中学)

2018年,学校更成为华南地区第一家开设AP顶石课程(AP Capstone)的国际高中,这是中国大陆地区唯一一所接收中国学生就读课程的学校,更是美国常春藤学校的敲门砖。

香江集团增23万平宅地

新塘将添顶豪项目

这样一个舒适度超高,坐拥众多稀缺资源的翡翠绿洲,目前正受到众多改善型买家的关注。另外,还有一个彩蛋——在全市瞩目,久久没有放出宅地的TOD新城区内,香江集团居然在近期增加了23.42万平居住用地!并且就在翡翠绿洲隔壁!

(23万平宅地的大概位置)

据悉,增城香江原持有新塘镇面积为96784平的土地,通过补缴土地出让金30.37亿,恢复原出让合同约定的商住用途,由增城香江继续开发建设。

(相关公告)

据透露,这个新项目将按照顶豪标准打造,最快有望在今年底亮相!届时或将改变东部居住格局,令这个准豪宅圈一跃成为大湾区豪宅之地。

邻近豪宅升值快的道理,相信大家都懂,现在入手翡翠绿洲,可能就是最好的置业时机。想了解更多项目信息,不妨点击【阅读原文】。

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